fbpx

Право на покупку

Уже давно объектами экономического оборота в Армении являются не построенные и не разделенные квартиры в многоэтажных зданиях в процессе строительства. Первоначально процесс покупки таких объектов не имел соответствующего законодательного регулирования, и те, кто хотел приобрести такие квариры, заключали предварительный договор, который не получал никакой государственной регистрации. При отсутствии надлежащих законодательных регулировок и надзорных механизмов были выявлены многочисленные нарушения: здания не были сданы в эксплуатацию в надлежащие сроки, незавершение строительных работ, и даже случаи, когда одна и та же недвижимость была отчуждена нескольким лицам одновременно. Чтобы избежать вышеупомянутых злоупотреблений, в 2015г. гражданским законодательством было установлено новое понятие: “право покупки недвижимости из застраиваемого здания” и был разработан новый механизм покупки. Относительно последнего в кодексе были определены несколько статей. Осуществленные изменения направлены на защиту прав субьектов гражданского оборота, в частности предотвратить проблемы, возникающие в сфере застройки, а также обеспечить надлежащее исполнение застройщиками своих обязанностей.

Что такое право покупки недвижимости из застраиваемого здания? На основе договора права покупки недвижимости у субьектов гражданского оборота возникает возможность приобрести на праве собственности недвижимость, котороя будет построена в будущем. В то же время обеспечивая обязательство застройщика после завершения строительства передать право собственности и в случае расторжения договора- возврат предоплаты застройщиком.
Ինչպիս Какие меры обеспечения изполнения обязательств застройщиком предусмотрены новым законодательством.? Во избежание злоупотреблений согласно новому механизму в Государственном Комитете Кадастра Недвижимости РА осуществляется предварительная запись о праве на недвижимость. Предварительная запись исключает заключение договоров относительно одной и той же недвижимости, исключает отчуждение отной и той же недвижимости нескольким лицам, что являлось серьезной проблемой в условиях отсутствия данного института. Кроме того, платежи по договору права покупки недвижимости из застраиваемого здания осуществляются на специальный счет застройщика, предоплаты, осуществляемые покупателем будут находиться в залоге покупателя и застройщик сможет их изпользовать только после окончания строительства и заключения акта о передаче имущества на праве собственности.
Подлежат ли возврату суммы процентов, выплаченные за обслуживание ипотечного кредита? На территории РА суммы процентов, выплаченные за обслуживание ипотечного кредита на приобретение физическим лицом, являющимся наемным работником квартир из застраиваемого или уже построенного здания или домов в жилых кварталах или комплексах непосредственно от застройщика, являющимся индивидуальным предпринимателем либо организацией подлежат возврату.

Эта привилегия применяется к ипотечным кредитам, полученным после 1 января 2018 года, посредством которых приобретается / застраивается жилой дом или квартира.

Какими характеристиками должна обладать квартира для получения указанной привилегии? 
• достроенная квартира с свидетельством о собственности в новостроенном здании.
• квартира в многоквартирном доме в этапе строительства, на которое покупатель приобретает право покупки.
Частный дом:
• с использованием данным ипотечным кредитом заемщик должен построить частный жилой дом с законным разрешением на строительство на принадлежащей ему земле или
• с использованием данным ипотечным кредитом заемщик должен приобрести недавно построенный дом только от застройщика индивидуального предпринимателя или продавца юридического лица.
Существуют ограничения возврата денежных средств. Подоходный налог, исчисленная от зароботной платы и уровненным к зароботной плате платежам за треместр подлежит возрату, с учетом следующих ограничений:
Стоимость приобретаемого /застраиваемого дома / жилого дома не должна превышать 55.000.000 драмов
Общая сумма оплаченная/ подлежащая возврату по ипотечному кредиту за треместр не может превышать 1 500 000 драмов РА.

Описание процесса права закупок и особенностей контракта. 

• После подписания договора на покупку недвижимости из построенного здания, после уведомления нотариуса, удостоверяющего сделку, Государственный комитет Республики Армения по внешнеэкономическим связям, Кадастр, предварительно издает право собственности.
Предыдущий знак прекращается с последующей регистрацией имущественного права при условии, что права Покупателя зарегистрированы в отношении такого имущества.
• Контракт на покупку недвижимого имущества из законно построенного здания эквивалентен договору купли-продажи, и нет необходимости подписываться на дополнительный договор купли-продажи после его заключения.
• Все платежи покупателя по договору недвижимого имущества должны быть сделаны исключительно на специальном счете девелопера, открытом в банке, кассовом или нотариальном депозитном счете в Республике Армения в качестве субсчета.
• Средства, вложенные покупателем на специальном счете, могут быть заложены полностью или частично в интересах покупателя или кредитора бенефициара в качестве обязательства девелопера передать право недвижимого имущества после завершения строительства и обязательство подрядчика погасить авансовый платеж в случае расторжения договора на покупку недвижимости из здания путь.
• После государственной регистрации завершения строительства между застройщиком и покупателем заключен договор о передаче права собственности. Последний зарегистрирован в Государственном комитете Государственного кадастра Республики Армения, на основании которого покупатель получает право собственности, а существующие средства, уплаченные покупателем на специальный счет девелопера, перечисляются на обычный банковский счет разработчика и управляются застройщиком.

PHP Code Snippets Powered By : XYZScripts.com